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中国控制房价国际舆论关注

2018-11-15     来源:全民彩票网,首页         内容标签:中国,控制,房价,国际,舆论,关注,中国,的,

导读:中国的房地产市场经过了迅速起步、过热发展和数次的降温,对房价的控制终于在近期初显成效,土地交易额和房价均有不同程度的下降。中国房地产市场究竟会面临怎样的发展,不仅

中国的房地产市场经过了迅速起步、过热发展和数次的降温,对房价的控制终于在近期初显成效,土地交易额和房价均有不同程度的下降。中国房地产市场究竟会面临怎样的发展,不仅是中国人关心的问题,也引起了世界媒体的广泛关注。

《金融时报》日前特刊文讨论了中国房地产市场的现况。文章称,在经过了一年的道德劝谕和针对地方政府、银行和开发商的新规定后,北京对国内过热的房地产市场控制的努力终于开始见效。

根据瑞士信贷公司公布的数据显示,中国四月份的平均土地交易额比上一月下降了32%,比2011年初下降了51%。而在某些地区,地方政府的土地拍卖还因为低于所需的最低标准而出现了流拍的现象。

在中国,有些地方政府的财政收入主要依靠土地交易,地价的下跌对他们来说,无疑是一个很棘手的问题。差不多10年以前,大多数中国人还是居住在由工作单位提供的房子里,房地产市场还无从谈起。

随着北京决定将房产私有化,房地产市场迅速崛起,地方政府也开始通过卖土地来发展住宅物业,房价也由此开始不断飙升。根据亚洲数据经济库的数据显示,也就是从10年前,土地交易对地方财政的贡献开始突显,并不断上升。

2010年,全国土地出让收入几乎比前一年上升了一倍,达到大约3万亿人民币。汇丰银行统全民彩票网官网 计,这一数额相当于所有地方政府财政收入的70%多。

而去年的预计额只是2万亿人民币。房价过高成为中国居民最头疼的问题之一。

美国林肯土地政策研究院研究显示,自从上世界90年代中国开始税改开始,地方政府的税收只贡献了财政收入的46%,而这其中大部份还上缴了中央。但与此同时,地方政府却承担了77%的公共支出,并且这一份额还在不断扩大。

林肯土地政策研究院主任乔易斯称,最近的税改减少全民彩票网官网 了地方政府的财政收入,迫使他们转而依赖土地交易、收费和预算外收入来满足财政要求。地方政府更加倾向于把土地拍卖给出价最高的开发商。

财政创收的动机导致产生了过多的土地交易。而由于地方政府和开发商之间利益的相互依赖,使得相互勾结和回扣现象的机率也由此上升。

这样的结果就是,只有很少部份的房屋被合理提供。而因拆迁而产生的补偿不合理现象也逐渐增多。

现在,中央不再鼓励地方全民彩票网官网 政府把土地交易做为财政收入的支柱,与此同时,中央也应该重新考虑对公共财政系统和社会安全做出新的规则。乔易斯补充说:“财政政策的改革将是解决社会和经济问题的关键。

”但是,转型是复杂的。高盛投资公司首席中国经济学家乔虹说:“许多地方官员都对中央的限制颇多抱怨。

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