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北京房价出现松动迹象(图)

2018-11-15     来源:全民彩票网,首页         内容标签:北京,房价,出现,松动,迹象,图,北京,房价,在,

导读:北京房价在楼市调控影响下出现松动迹象在“国八条”“京15条”等楼市调控政策的影响下,作为中国楼市风向标的北京房价开始出现松动迹象,远洋一方、绿地新都苑等一些地产项目售

北京房价在楼市调控影响下出现松动迹象在“国八条”“京15条”等楼市调控政策的影响下,作为中国楼市风向标的北京房价开始出现松动迹象,远洋一方、绿地新都苑等一些地产项目售价下跌。多名购房者反映,在北京东五环外的远洋一方北润园,2010年他们以每平方米25000元左右的价格购买了房产,最近却发现该项目销售均价已经下调至每平方米21000元左右,降幅近20%。

记者10日致电该项目销售中心,销售人员确认,该项目销售均价已降至每平方米21000元,与周边项目相比有较大的价格优势。由于降价损失,加上最近相关调控政策提高了首付标准和利率,多位购房者提出退房申请。

远洋地产公司品牌部总经理段涛对此表示理解,她告诉记者,远洋地产已经安排专人负责调解此事。对于降价一事,段涛表示,这是北京项目公司根据市场形势所做的决策,远洋地产并没有从整体上部署旗下项目采取降价策略。

香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示,远洋地产该项目在北京率先大幅降价,自然引起前期购房者的反弹,从根本上来看,还是该项目此前定价过高,项目地段、品质等与价格并不匹配,其价格下降只不过是适应市场需要的正常反应。另外,位于北京市西南城郊的房山区拱辰街道的绿地花都苑项目,最近的成交均价由16000元下降到14500元,降幅接近10%。

据该项目工作人员表示,这种价格变动是因为户型等有所调整。据此间房地产专业网站搜房网监测,自今年1月26日“国八条”调控措施出台后,北京248个在售普通住宅项目中,有199个住宅项目价格停涨,占80.2%;降价项目7个,占3%;另有39个住宅项目出现涨价,占15.7%。

陈玉城认为,这是市场的正常反应。在一系列楼市调控政策的叠加打压下,部分需求被逼出市场,尤其是投机投资需求,此外一些刚性需求也对市场保持观望态势。

在这种局面下,一些价格虚高的项目骤然失去了支撑,必然会回归其真实价值。整体而言,北京房价水平仍然偏高,一些价格过高的项目会出现自然的回落,不过,一些品质过硬的项目仍然将保持价格平稳。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,近期出台的“国八条”“京15条”对楼市影响较大,北京等地楼市成交量下降是大势所趋,但成交价格的变动情况则最终取决于保障房、经济大势等综合结果。一些项目采取降价策略,与其公司战略和资金链密切相关,但今年开发商的资金链普遍较为充裕,长江实业在京项目目前无降价计划。

中国最大开发商之一的万科地产相关负责人表示,今年连续出台的调控措施体现了政府打压房价的决心,万科将结合政策和市场,采取灵活定价的原则,适应市场需要。中国房地产学会副会长陈国强表示,目前市场上出现了一些项目甚至是大公司项目开始大幅降价的现象,这表示市场形势确实不乐观,后市成交仍可能保持低迷态势,因此一些项目通过多种形式降低价格或提升产品品质和服务,来适应市场需求。

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